Передача доли квартиры родственнику возможные варианты

Как передать долю в квартире родственнику


Согласно статьи, дарение доли квартиры или дома имеет те же правовые нормы, что и дарение целого. Так же, как при дарении всей квартиры, дарственная на часть квартиры должна быть зарегистрирована как документ, удостоверяющий намерение дарителя в уполномоченном государственном органе – Федеральной Регистрационной Службе.
  • паспорта дарителя и одаряемого;
  • брачный контракт и свидетельство о браке, если такое имеется у одной из сторон;
  • согласие супруга (если есть), заверенное нотариусом;
  • разрешение от опекунского совета в случае наличия несовершеннолетних детей, которые являются собственниками;
  • справка, удостоверяющая отсутствие долгов по коммунальным платежам;
  • кадастровый паспорт;
  • справка, удостоверяющая оценочную стоимость;
  • документ из органов налоговой структуры об отсутствии долга в случае, если квартира была подарена или унаследована.


Дарение доли в квартире родственнику: документы, налог


Ели одаряемый еще не достиг возраста 14 лет, то все необходимые процедуры за него должен производить опекун.

Если человеку больше 14 лет, но он еще не достиг совершеннолетия, то подпись на договоре ставят его родители (опекун) и он сам.

Чтобы дарение доли в родственнику признавалось правильно оформленным, следует соблюдать все предписания по закону. Особенно это касается очередности и своевременности действий.

Передача доли квартиры родственнику возможные варианты


Кроме того, ваш родственник после оформления сделки не будет иметь права на имущественный налоговый вычет.

Не пытайтесь при заключении договора купли-продажи вводить в заблуждение налоговые органы и указывать сумму сделки ниже рыночной стоимости квартиры.

Сотрудники налоговой службы обязательно проверяют подобные сделки, заключенные между родственникам и, и в случае если сумма, указанная вами в договоре, будет занижена более чем на 20%, вы будете обязаны уплатить пени и налог с реальной стоимости квартиры.


Передача доли приватизированной квартиры


Ответ: Вы и ваш сын можете передать второму сыну свои доли в праве собственности на квартиру, путем оформления сделки дарения. Так, для передачи своей доли и доли одного из сыновей в второму сыну, Вам необходимо составить двусторонний договор передачи в письменной форме, который подлежит госрегистрации в Федеральной регистрационной службе. Укажите в договоре дарения признаки предмета дарения: полный адрес, количество этажей в доме, количество комнат, передаваемую долю в квартире. Также нужно указать документы, подтверждающие право собственности дарителя на эту долю.

Заверять у нотариуса необязательно.

Следует помнить, необходимо чтобы сторона, принимающая, не имела ничего против принятия доли, так как отказаться он сможет только до момента передачи.

Договор дарения между близкими родственниками (родители, братья, сестры, супруги и пр.) налогом не облагаются.

Таким образом, стоит отметить, что логичней передать сыну свою долю через договор дарения, а не сделкой купли-продажи, чтобы в дальнейшем никто не смог претендовать на собственность, переданную по договору дарения, ею будет обладать только Ваш сын.

Для того, чтобы оформить договор дарения доли квартиры потребуются следующие документы:
1.

Выписку из домовой книги (берется в паспортном столе);
2. Карточку собственника (берется в ЕИРЦ);
3.

Правоустанавливающие документы на квартиру (Свидетельства о собственности и Договоры передачи в собственность);
4. Свои паспорта;
5. Справку о стоимости, экспликацию и поэтажный план квартиры из БТИ.


Как оформить договор дарения доли квартиры родственнику?


В каждом отдельном случае возможны свои особые условия .

К примеру, можно оговорить сроки проживания в квартире дарителя.

Если даритель вообще не собирается выписываться из, то это тоже необходимо указать .

Любой нюанс, входящий в интересы дарителя, следует прописать в договоре.

Обратите внимание! Если вы дарите свою долю в квартире, то спрашивать согласия или разрешения на это у остальных собственников недвижимости необязательно .

Если муж дарит жене часть квартиры, то будет ли подаренная часть в дальнейшем делиться при разводе и разделе совместно нажитого имущества?

покупалась в браке и была оформлена на мужа. в том числе и получателя недвижимости.

После согласования всех нюансов между сторонами, а также принятия решения об оформлении дарственной на квартиру, стороны должны составить и подписать соглашение в простой письменной форме.