Продать квартиру при вступлении в наследство

Продать квартиру при вступлении в наследство


Заказывая оценку недвижимости, необходимо уточнить, что требуется определение ее рыночной стоимости на дату приобретения по договору дарения или по свидетельству о праве на наследство. Закон «Об оценочной деятельности» не запрещает определять рыночную стоимость имущества на прошедшую дату.

Пункт 6 статьи 180 Налогового кодекса определяет, что в случае отсутствия рыночной стоимости реализованного имущества приростом стоимости является для жилищ, дачных строений, гаражей, объектов личного подсобного хозяйства — положительная разница между стоимостью реализации имущества и оценочной стоимостью имущества, под которой в данном случае понимается стоимость, определенная для исчисления налога на имущество уполномоченным государственным органом в сфере государственной регистрации прав на недвижимое имущество, на 1 января года, в котором возникло право собственности на реализованное имущество.

Статьями 1114 и 1152 Гражданского кодекса установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина. независимо от времени его фактического принятия, а также момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Таким образом, право собственности на наследуемое имущество возникает у наследника со дня открытия наследства (дня смерти наследодателя) независимо от даты государственной регистрации указанных прав.

На основании п. 17.1 ст. 217 Кодекса не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир. комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более.

а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.


Когда можно продать квартиру после вступления в наследство


Здравствуйте
От бабушки осталась квартира в Чехове (в подмосковье), которая нам не нужна.

Хотели бы её продать и поменять квартиру в Москве на квартиру по-лучше.

На одном форуме вычитала, что квартиру по наследству можно продавать только после 6 месяцев, после вступления в наследство. А на другом — что только после 3х лет (чтобы не платить большие налоги). Веде разная информация. Скажите, как мне лучше поступить?

Распоряжаться полученной квартирой Вы сможете только через6 месяцев после открытия наследства.

после государственной регистрации права собственности в установленном порядке. Продать квартиру Вы имеете право сразу после регистрации, но при продаже квартиры ранее 3-х летнего срока владения потребуется после продажи подавать декларацию по форме №3 НДФЛ и резидент РФ по уплате налогов (ст.207 НК РФ) вправе заявить вычет по пп.1 п.1 ст.220 НК РФ на сумму не свыше 1 000 000руб.

Рекомендуем прочесть:  Куда обратиться с жалобой на банк

Если при продаже будет получена сумма большая, чем сумма вычета, то с превышения нужно уплатить НДФЛ по ставке 13% для резидента по уплате налогов.

В соответствии с Федеральным законом Российской Федерации от 27 июля 2006 г. N 152 «О персональных данных» — мы гарантируем полную конфиденциальность всех персональных данных любого обратившегося к нам пользователя.


Продажа квартиры после вступления в наследство


Если отчуждение такого имущества происходит в течение 3 лет с момента принятия наследства, правопреемник наследодателя, являющийся хозяином продаваемого жилья, обязуется заплатить НДФЛ в размере 13% (для налоговых резидентов РФ) или 30% (для лиц, не относящихся к налоговым резидентам РФ) от оценочной стоимости отчуждаемой квартиры. Чтобы осуществить сделку по отчуждению жилья, полученного по наследству, гражданин должен первоначально зарегистрировать свои права как владельца в едином Росреестре.


Вступила в наследство на квартиру и хочу продать


В соответствии с данными правилами не допускается вступление в наследство в Москве с установлением условий или оговорок – наследодатель должен либо принять, либо отвергнуть имущество, отказавшись от своего права; Далее необходимо написать у нотариуса заявление о желании вступить в наследство или отказаться от него.

Обратиться к нотариусу нужно до истечения 6 месяцев со дня смерти наследодателя.